山东菏泽取消住房限售 是得民心之举

开伟说财经 2018-12-21 23:42:02
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有利于改善民生

原标题:山东菏泽取消住房限售 是得民心之举

作者莫开伟 邓江

12月18日下午,山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”两点规定。《通知》发布后,立即引起市场巨大反响,该《通知》也被广泛解读了楼市放松调控的排名前列枪。

2016年以来,房价经历了迅速升温,为防止房价过快上涨,各地纷纷出台限购政策,其中普遍采取了购买资格限制和房产转让限制。此次菏泽出台政策并不是取消购买资格限制,而是取消转让限制,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

之所以楼市调控会对房产转让限制有规定,主要是应对房地产投机,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,但是这项规定也会误伤一部分 “改善房”需求。

一般来说,年轻人如果有能力,排名前列件事情就是买房,结婚之前可能就会买。但是大多数年轻人刚参加工作不久,积蓄也不多,量力而行就会买90平米的刚需房。能买得起140平米的大户型,基本上还是少数。一旦年轻人成家生了小孩以后,90平米的刚需房,就会明显不能满足居住家庭需求。一方面父母可能会过来帮助照顾小孩,面积不够;另外一方面,在现行制度下,小孩子面临上学,房子所在的区域如果没有优质教育资源,大多数父母宁愿再买一套学区房。

上一轮调控后,这种改善性住房需求就被严重误伤,一家人挤在90平米的刚需房里,孩子马上就要上学。如果卖掉这套房,加上积蓄,还是可以换一套大户型或者换一套学区房,信大多数父母都会做出这样的选择。

现实生活却是:人们对“美好生活的向往”被楼市调控政策所扼杀。从各地出台的楼市调控政策来看,普遍存在限购和现卖的规定,如果不能出售已有小户型,就没办法换大户型。

比方说长沙市出台《关于进一步加强房地产调控工作的通知》( 长政办函〔2018〕75号)其中规定“在本市限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。”

比方说西安是出台《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》(市政办发[2017]59号)“限购区域内,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。”

还有厦门、郑州、南昌等地规定都如此,多数都是要求《不动产权证书》后满2年才能卖房。年轻人首套房以按揭购房方式居多,购买新房,等不动产权属证书下来,再等上个三五年,小孩子都能打酱油了。因为楼市调整政策的存在,即便是有条件,也不能改善生活,广大民众对于要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

事实上,从2018年以来,经历过几轮楼市调控以后,全国房地产市场进入了调整期。三、四线城市的房地产市场调整期更加明显,交易量明显下滑、价格出现松动,松绑房地产调控的意愿更加强烈。如果房价出现大幅下跌,对于存量购房者也是非常不利,个人财富面临大幅缩水,这也是民众不愿看到的想象。

对于此次取消限制转让期限规定,菏泽市住房和城乡建设局回应称是应民众要求。我认为这不只是菏泽市的民众需求,或许还是其他限购城市的民众需求,取消限制转让期限规定实乃民心之所向。返回搜狐,查看更多

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