样板间到底有多少坑?等着你奋不顾身的踩进去。

菏泽资讯站 2020-05-19 09:00:06
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买房如果不看样板间总觉得整个人生都不圆满,空落落的,跟缺点啥似的。 就像是闪婚,虽然婚前小甜甜,腻歪的要死 但是等到婚后,小甜甜秒变牛夫人的例子也着实不少 所以讲这也是离婚率居高不下的原因之一 不过我们今天不讲离婚率,我们来聊一下“维权” 有人跟我讲,是菏泽人的维权意识增强了 我想说没什么关系吧。

买房如果不看样板间总觉得整个人生都不圆满,空落落的,跟缺点啥似的。

就像是闪婚,虽然婚前小甜甜,腻歪的要死

但是等到婚后,小甜甜秒变牛夫人的例子也着实不少

所以讲这也是离婚率居高不下的原因之一

不过我们今天不讲离婚率,我们来聊一下“维权”

有人跟我讲,是菏泽人的维权意识增强了

我想说没什么关系吧。

买房子的时候你特么的跟我承诺说有一个湖

交房的时候直接变成了3D效果,只要是个人都会愤怒吧。

好吧,又跑题了,在维权率急速攀升的当下,能够清醒的认识到样板间里的小猫腻,也是很有必要的吧。

毕竟有的样板间是为了还原真实,有的则是在家具、光线、装修上制造错觉,掩饰瑕疵,最终让你放心掏钱包,甚至陷“坑”而不自知。

     样板间越精致,被“PUA”的几率就越大

为了制造更加空旷感,你会发现:

·定制家具、家居

·做开放式的厨房

·使用大范围的反光材料

·尽可能少的摆放日常用品

·只有门框没有门,门框一般高于正常实用尺寸

……

其中,小户型最常见的就是定做家具

大多数情况下,人们在新房装修入住的时候都会选择市面上比较常见的2.0*1.8米的双人床或者是1.5*2.0米的单人床,儿童床的尺寸大多为1.2米左右。

但是样板间里的床,尤其是小三室样板间中摆放的床通常就不是大众意义上的标准尺寸了,长宽按需定制。

最基本的原则就是,不管卧室有多小,总能放下去一张床。

如果卧室小到连一张儿童床都放不下的话,那么直接秒变书房好了,精致,美其名曰,有一家之主的独立空间。

但是在买房的时候一定要小心这种卧室居住的实用性,毕竟以后居家过日子,你不可能真的装修出一间房间只是用来落灰的。

除此之外,可以做文章的还有床头柜、衣柜以及放不下鞋子的鞋柜、仅仅四个人吃饭都显得无比拥挤的餐桌、舒适度欠佳的沙发,转不过身的小厨房,睡不下一个八九岁孩子的儿童床……

其实与其相信眼睛带来的虚假体验,不如下次看样板间的时候直接带上标尺,跟自己的家人真的动手测量一下,你那个紧紧巴巴的小三室,除去公摊之后,属于家人真正的居住空间还有多少?

   自然光源不够灯泡来凑

讲真的不管是工地里的实体样板间还是售楼处旁边的1:1定制样板间,白天、黑夜,甭管你什么时候去,灯都是亮的。

这种人工光源极具误导性,往往让人忽略整个房间的自然采光,毕竟以后过日子你总不可能白天黑夜的开灯住,那叫做败家。

一般来讲考察整个房源的采光情况,除了样板间之外,你还可以参考以下几点:

·1、卧室朝向:目前菏泽大部分房子都可以满足这个需求

·2、楼高跟楼间距:室内空间高度不低于2.4米,否则太过于压抑,就目前菏泽城区来看,大部分住宅的层高在2.8-3米之间,净高大概在2.6-2.8米之间,所以讲为了整个室内空间更加的舒适,建议在装修的时候,尽可能的不用吊顶,边角走一圈石膏线就可以了,增加整个空间的空旷感。除了自己房子的层高之外,楼间距也是很多人不得不考虑的一点,毕竟楼间距的大小影响着室内采光、通风等等,具体可以参考()。

一般楼间距多少可以直接问置业顾问,但是很多人都习惯性的忽略掉这一点。

交房的标准一般有两种:毛坯、精装

但是实际上不管是毛坯样板间还是精装样板间,都会选择精心装饰后开门迎客。原因很简单,精心装修过的样板间更具有迷惑性,往往会让购房者产生一种“我也可以的”错觉。但是实际上大多数人在日后装修的时候根本做不到一个项目为了装修一个样板间那种费尽心思。

其实就目前小编的了解来看,菏泽城区项目做真的肯做清水样板间的并不多,但是也不是没有,加上目前很多项目主体都已经起来或者即将交付,所以能否让置业顾问带着去工地上看上一看,自己用尺子量一下就变成了重中之重。

为了让样板间看起来更加的完美,项目上通常会通过精装修跟家具的摆放来隐藏很多小细节。

比如,把所有的管线都隐藏起来,让整个空间更加的整洁。

如果要是想要购买样板间的话,一定要问好整个室内空间的管线排布情况,比如卧室、客厅、厕所、厨房的管道位置及线路的分布情况,看看是否会对入住之后产生影响。

如果是精装交付的话,一定要看一下样板间的标识,是“交付标准”还是“非交付标准”,如果是“非交付标准”的话,一定要问明白交房后哪些地方会有所变动。

如果可以,小到开关、门把手,大到橱柜、板材、地板、地板砖,都有必要问清使用品牌、型号和价格。

说归说,骂归骂,其实在买房的时候,该注意的时候一定要注意

就目前菏泽城区的房价来讲,真的没必要为了每个月节省几百块钱,非得去买高公摊低舒适感的紧凑小三居。

有一个项目上的朋友跟我讲,作为一个紧凑的三居室来讲,最适合的建筑面积是115-120之间,公摊按照25%去算,室内面积大概在86-90平方左右,然后再减去室内承重墙面积跟公用承重墙面积的二分之一,净空间大概在76-80之间。

就这么点的空间,你还要做三室两厅一厨一卫,根据上图我的计算,如果只做三室两厅一厨一卫的话,整个室内最小的极限空间在在保证三个卧室都可以用的情况下,整个室内空间的极限尺寸不低于68.68㎡。

那么你告诉我,99㎡的小三室,怎么让你住进去?靠挤么!

写到最后,买房的路上,军师尤其多,很多人会跟你讲,小夫妻两个,别给自己太大的压力,买最小的就行,以后有钱可以换大的。

但是殊不知,小户型确实总价低,但是人家单价可不低,同样的公摊也高得很,还房贷的时候确实没压力,但是住进去就知道了。

我有个朋友买了谋项目的精致小三居,签合同的时候才发现公摊高的恐怖,得房率刚过70%,幸好人家是用作单身公寓的,不是娶媳妇过日子的。

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