楼市调控进入换档期,不到一个月已出现九次微调

来源丨美豫银东

作者丨品牌市场中心（美豫银东研究团队）

2018年，楼市经历了“史上最严调控”，据不完全统计，2018年全年各地出台调控政策450次，刷新历史记录，同比2017年上涨75%。

但是，就在2018年末，2019年初，楼市调控进入了“换档期”。中央调控政策几乎停止升级，反而多地的楼市调控政策正在出现松动，楼市将逐渐由急刹车换档到平稳行驶的状态。

自菏泽市打响楼市调控松绑“排名前列枪”以来，不到一月时间，据不完全统计，已经有菏泽、深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛、北京八个城市先后共出现九次政策微调。

楼市调控力度或已经触顶，正在转向局部松动。

2018年12月，中央经济工作会议指出楼市要坚持房住不炒、因城施策、分类指导，建房地产市场健康发展长效机制。随后的全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标，维稳仍是2019年楼市政策基调。

可见，2019年的工作重心将切换到“因城施策、分类指导“上面。也就是说，在2018年的严厉调控之下，遏制住了房价过快上涨的势头，未来要以稳为首要目标，根据各地区经济和楼市等发展的地区差异因城施策，保证房地产市场稳定发展，既要避免过快上涨，更要防范大幅下跌的风险。

因此，对于房价下行压力较大的城市，调控政策将会逐渐出现松动。预计2019年，整体来看，房地产市场将由急刹车换档到平稳行驶的状态。一方面，房住不炒的基调下，政策依旧从严，防止房价快速上涨；另一方面，对于房价下行压力较大的城市来说，政策会有所松动，房价下行的压力会明显缓解，并触底企稳。

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