年末刚需最强盘点,昆山总价160万以内,仅剩这些楼盘

时至年末，小房很多买房人都过得很辛苦，

有些因为银行贷款迟迟下不来而焦虑，

有些则因为地价上涨而忐忑不安......

尤其是对于刚需族而言，买房着实不易！

那目前昆山还有多少总价160万以下的新房

适合刚需呢？哪些更值得入手？

买房应该注意什么？

今天，我们就来认真聊一下昆山刚需买房的话题。

刚需该如何选房？必须注意什么？

关于区域和小区的选择。

刚需的资金暂时有限，在昆山的排名前列套房不见得要买多大，而是较好买离工作单位方便的、生活相对便捷的；当然，每个人买房都会考虑到未来的升值空间，我认为可以考虑未来地铁规划沿线的，或是有大型商业体落地的地方。

关于刚需买房的四大雷区，是万万碰不得的。

1、借名买房

借名买房，简单的说，就是借用他人的名义买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。

对于借名买房的人来说，首先，房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。

2、将所有的钱用于首付

初期的首付款是一个门槛，有钱人可能不在意这个，但对于刚需家庭来说，这是一笔不小的钱，很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。

无论你怎么算支付能力，也应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。

3、贪便宜，购买产权归属有问题的房子

要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。买房一定要擦亮双眼。尤其是产权不明的房产即使再便宜也要谨慎购买！

4、轻信宣传图识与口头承诺

由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

刚需如何判断自己有没有贷款资格？

关于自己有没有资格申请贷款。

首先，外地户口在昆山买房必须在2年内连续缴满1年的社保，补缴的不算！有了买房资格才有申请贷款的资格。

一般来说，刚需在昆山都是无房无贷的，只要你的征信记录良好，工资大概可以达到月供的两倍，基本都可以申请商贷，首付较低可3成（外地有贷款的不算哦）。

值得注意的是，现在处于年底，银行放贷额度紧缩，今年放贷的几率很小，等到明年额度充足了一般都能顺利放款。不过，你还得咨询各银行的贷款经理，因银行而异。

昆山商贷政策

昆山各大银行较新房贷利率统计

总价160万，在昆山安家还剩这29个选择

城东

城南

巴城

城北

千灯

南部水乡

花桥

面对即将消失的刚需盘，

咬牙抓住每一个留在昆山的机会，

让每一次重磅、利好都与你有关.....