2019年,请给我一个房价会跌的理由!

搜狐焦点菏泽站 2018-12-05 09:31:23
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很多人问我关于房地产泡沫啊风险,担心楼市的崩盘各种观点,问我怎么看。 每当有人和我这么说,我都会呵呵一笑或者沉默,因为本质上很多言论是非常经不起推敲,而我的标题就是我坚定的看法。为什么这么说呢? 1 泡沫过高,楼市会迎来崩盘 香港的经验告诉我们,泡沫过高,楼市会迎来崩盘。 1997-2003年,楼市

很多人问我关于房地产泡沫啊风险,担心楼市的崩盘各种观点,问我怎么看。

每当有人和我这么说,我都会呵呵一笑或者沉默,因为本质上很多言论是非常经不起推敲,而我的标题就是我坚定的看法。为什么这么说呢?

1

泡沫过高,楼市会迎来崩盘

香港的经验告诉我们,泡沫过高,楼市会迎来崩盘。

1997-2003年,楼市泡沫破裂的香港。整体跌幅高达70%,当年的香港有320人相继选择了烧炭自杀。

还有1991-1996年楼市跌至谷底的日本,一些负资产日本人选择流落街头。

更不幸的是,与香港已重回97高位不同,日本的楼市30年仍然没有翻身。

这些房产泡沫崩盘的前车之鉴都给了国家、民众毁灭性的打击,当一个国家的房地产业真的迎来破灭的那一天我们将无一幸免。

所以中国房价不会轻易的下跌。

2

买房是战胜通货膨胀的方式

银行存款利率低,收益也低。存在银行的钱不仅享受不到多少收益,还因通货膨胀可能贬值。

股市基金风险大,但是行情不稳定,并且需要技术。

对于百姓而言买房是最稳妥的投资理财方式。把手上的钱投到楼市,几年后再把房子转手卖了,中间的差价要比银行存款利息高出几十倍。

3

房价涨跌牵动经济命脉

房价暴跌将会面临着严重的经济危机。一旦面临着严重的经济危机,导致的最直接的后果就是企业将会倒闭破产,上班族失业,经济将出现衰退!所以国家绝对不会允许房价下跌!

4

最稳妥的投资方式,除了买房,还有什么?

房屋不仅仅再是居住属性,更多时候成为了一种最适合的投资产品。为什么说“适合”?!

因为有很多种投资,比如股市、基金、古董等,股市需要技术,风险较大,基金需要眼光,行情不稳定,古董需要非常专业的鉴定能力和严格的条件,不是每个人都能参与。

对于老百姓而言,房屋属于固定资产。房价每年都在上涨这是事实,无容置疑。房价跌了,也是暂时的,终究会反弹。

作为投资,房屋所在的地段是首先要考虑的因素,众所周知,越大的城市升值潜力越大。如选择城市中心区房屋适合保值,如选择近郊,升值空间较大。

因房地产市场乱象,不少房地产市场打击炒房。政府也出台房屋限购政策,40个重点城市统一实施基本限购令。具体表现如:户籍居民家庭限购两套,非户籍居民家庭限购一套,

不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房,购房的首付款由20%增加到50%等。

所以啊,如果您没有更合适的投资方式,您的条件还能符合“限购令”,那就选择投资房屋吧。也许这未必是最好的投资方式,但对于您而言,没有比这更好的了。

5

人口上涨,推动房价的增长 

人口的上涨,必定推动房价的增长,中国人口基数放在那里,房子成为必然的刚性需求,自然居住用地也变多了,所以房价下跌是不可能的。

6

土地稀缺,供给跟不上需求

知名理论经济学家樊纲曾发表过一篇名为《中国是土地最稀缺的国家之一,不要期待房价便宜》的房产评论文章。

他发表了下列讲话:“不要忘记中国是土地最稀缺的国家之一,人均可居住面积是世界平均数的1/3,所以在一定意义上,中国的土地稀缺性一定是高的。“

“国外人少地多,中国本来就是人多地少,再加上中国大面积的地都是高山、平原、荒漠、沙漠,都是不可居住的区域。因此我国可居住面积特别少,

而且我们还得保持粮食自给自足, 这两个因素加在一起,中国的土地便宜不了。”

所以在一定意义上,土地的稀缺导致地价越来越高,可以出让的住宅用地越来越少,供给跟不上需求,房价自然增高。

7

棚改政策收紧,未来房价还会下跌吗?

棚改货币化收紧,即使推动房价上涨,但对于影响高房价的核心问题,未得到根本性的提及。

对高房价冲击影响不会很大,房子的需求没有减少,同样会带动投资。

也就意味着没有下跌的余地,只会横盘。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。