限售松绑首现山东菏泽!是否跟进?还是会被叫停?

昨日晚间，一则爆炸性消息轰动地产圈。

终于还是没熬住，在2018年年末的最后几天，山东菏泽打响了取消限售的排名前列枪。

令人想不到的是，从2017年3月份开始实施的限售政策到如今，仅仅一年多的时间，这么快就有三四线城市扛不住了。

12月18日晚间22点，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

通知称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

此次调整距离政策出台仅有一年多时间。

2017年11月6日，《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号），其中第14条指出：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

如此看来，在房地产高压政策下，很多三四线城市在2018年的楼市都表现平平，这也是促成此举的主要原因。山东菏泽，成为了全国排名前列明确宣布取消住宅限售措施的城市。

伴随着山东菏泽排名前列解除住房限售政策，后续是否有地方政府跟进成为关注点之一。

而面对各方的压力，还有一种结果也会出现，那就是“被叫停”？对此，发酵了一晚的政策后续效应，山东菏泽会否在今天出面发生，回应此事呢？（小编持续关注中）

而对于菏泽的此举，很多业内人士表示，出台的购房之后 2-3 年“限售”（个别城市是 5 年以上）的政策并不是为了消灭房地产的投资需求，而是为了抑制“短线投机”。从楼市投资的角度，持有 2-3 年之后再出售才是合理的投资周期，抑制短线交易有利于让楼市运行得更健康，更长远。菏泽的此举，并非意料之外，这也说明很多三四线小城市的楼市艰难处境，在楼市的今天终于还是扛不住了。

据澎湃新闻不完全统计，截至今年1月，全国至少有85城实施“限售”政策，包括北京、厦门、杭州、福州、广州、海南省全省，上海、重庆、珠海、惠州、东莞、佛山、南昌、贵阳、长沙、南宁、桂林、北海、闽侯县、长乐、福清、石家庄、承德、保定、张家口、西安、沈阳、成都、济南、青岛、威海、东营、聊城、菏泽、滨州、德州、郑州、开封、襄阳、鄂州、南京、常州、扬州、无锡、启动、徐州、张家港、昆山、杭州、嘉兴、宁波、绍兴、芜湖、六安、太原、昆明、长春等。

随后，又有大连、沈阳、青岛、海南、长春、哈尔滨、丹东、成都、三明、宁波等10个城市先后发布了不同年限的限售政策。

值得一提的是，2016年11月，媒体曾报道，住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。随后，重点调控城市名单又增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个房价上涨较快的城市。

而纵观上述20城，仅合肥和天津未执行“限售”政策。

菏泽的松绑是否会成为蔓延全国的趋势？根据以往经验和判断，如若高层不做表态，或许还是在三四线城市蔓延，而一二线城市短时间内肯定不会跟进。在临近2018年末2019年年初这个时间节点，菏泽松绑限购，或许是未来楼市的一个暗号，2019年的楼市更加令人期待。

（文中部分内容综合整理网络）

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