菏泽又火了,取消限售,打响全国第一枪!楼市调控再松绑?

搜狐焦点菏泽站 2018-12-19 09:38:02
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来不及等到2019年了。 平地一声雷,第一个吃螃蟹的城市,在改革开放四十周年大会的当天浮出水面—— 昨天(18日)下午,菏泽市在其住房和城乡建设局网站上,悄悄地发布了本轮调控以来,第一份由官方正式发布的取消限售文件。 这届楼市大松绑真的来了吗? 取消限售第一枪

来不及等到2019年了。    

平地一声雷,第一个吃螃蟹的城市,在改革开放四十周年大会的当天浮出水面——    

昨天(18日)下午,菏泽市在其住房和城乡建设局网站上,悄悄地发布了本轮调控以来,第一份由官方正式发布的取消限售文件。    

这届楼市大松绑真的来了吗?    

取消限售第一枪    

昨天下午三点半,菏泽市住房和城乡建设局在自己的官网悄悄挂出了一个文件:    

在说了一大堆尽快开工建设棚改,规范项目操作管理之后,重点来了,看似很不经意:    

血拼姐给你划个重点,这两点的意思就是:    

1、商品住房限售措施取消,鼓励房产交易。    

2、 降低商品房预售资金监管标准,减少当下开发商的资金压力。    

菏泽的限售政策在2017年底出台,其中明确:    

对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限例转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。    

如今,来不及等到2019年,菏泽就率先放松了当地的房地产调控。    

离限售政策出台,刚满一年。    

为什么是菏泽    

这是一个重度依赖棚改的四线城市。    

此前,有数据显示,菏泽市2017年启动棚改项目122个,共计18万套,约占全国的3%,数量在全国地级市中居第一位。2018年菏泽计划棚改达61896套,位居山东省第二。    

棚改的直接结果就是土地供应增加,菏泽2017年土地出让金增幅高达312.54%,位居全国第二、山东第一。2018年上半年菏泽又以177亿元的巨量土地成交额,杀入了全国30强。    

菏泽是三四线城市楼市的典型缩影。依靠大规模的棚改制造了上一轮楼市的繁荣。看数据,2016年到现在,房价至少涨了50%。但今年年底,棚改政策有了新的变化,在2019年的棚改计划中,政府购买服务模式将被取消。    

融资形式的变化,给三四线城市棚改留下了巨大的资金缺口。没有钱,就无法大规模制造去库存的需求。    

当然,没有钱,也没办法维持现在高位的卖地收入。    

从供给端来看,从11月份《全国百城库存报告》可以看出,全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,目前首次出现同比正增长现象。    

其含义是,在棚改政策推行顺利的时候,三四线城市过去库存消化速度是比较快的,而现在,因为棚改政策调整、市场需求透支等因素影响,库存基本面在发生变化,新一轮的加库存周期正在显现。    

按照这个趋势,2019年,三四线城市房价上行动力会明显趋弱。但是,据血拼姐所知,这类城市房价并没有出现明显的大面积下跌,菏泽也没有。    

房价没有跌,甚至还在涨,却要在年底赶着放松托市,血拼姐私以为,确实有点太心急了。    

不能因为担心将来卖地收入下滑,就做些奇奇怪怪的举动。    

哪些城市会跟进    

但无论怎样,取消限售的官方政策还是不期而至了。    

不知道能不能成功实施,毕竟以前有过这样的先例,率先出放松政策的城市,在舆论之下又把文件给撤掉了。    

若一旦成功,会有城市跟进吗?当然有。    

如果政策顺利实施,会造成很强的示范效应。因城施策本来就是当前政策制定的出发点,其他三四线城市尾随放松政策,并不为过,尤其是会从放松限售方面来进行松绑。    

之后,楼市会怎样呢?    

若是政策成功实施,三四线城市的楼市一定会回暖,但是能回暖多少呢?很难讲。    

毕竟三四线城市的房价已经大涨,普遍翻番,价格价值都严重透支。没有稳定的人口流入和产业集聚,靠棚改硬生生制造出来的需求不会一直存在。    

但是一二线热点城市近期肯定是不敢跟进的——    

毕竟,昨天上午,在当下内外经济形势下,重要讲话依然强调三大攻坚战和供给侧结构性改革,重视制造业和高质量发展。看来,国家对经济下行的容忍度确实在增加,并没有表现出,希望依靠房地产这个“夜壶”再来拉动经济的意思。    

对了,最近半个月,许多业内人士都认为,2019年确实是个寒冬,但政策多多少少会有调整,可能集中在按揭利率、二套房的首付比以及中小城市政策方面。    

嗯,在暂缓投资半年多后,这两天,深耕三四五线城市的宇宙第一房企也说要逐步放开投(na)资(di)了。    

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