中小型房企破产的背后有什么?

搜狐焦点菏泽站 2019-12-02 09:05:59
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中国的房地产开发企业有多少?这个没人统计过,也不好统计。在房地产好做的那几年,只要有钱,有地就敢做开发商。

最近很多房地产自媒体大V都在围绕众多房地产企业破产的原因进行分析系,根据人民法院公告网显示,截止至12月1日,全国已有464家房地产宣布破产,在这张长达39页的破产文书中大多数为三四线城市的中小型房企,其中也不乏一些知名度比较高甚至跻身百强的品牌房企。

中国的房地产开发企业有多少?这个没人统计过,也不好统计。在房地产好做的那几年,只要有钱,有地就敢做开发商。

中国的房产库存到底有多少?

据统计局最新公告,2018年全国商品销售额大约149973亿元,全国商品房销售面积大约171654万平方米,我们可以得出实际2018年的全国商品房销售每平方约为8737元。潘石屹指出目前中国房地产的市值是65万亿美元,相当于人民币约440万亿元。

那么全国商品房库存大约为5036053570平方米,根据国家统计局显示2018年全国人口为13.95亿,也就是说每个人平均3.61平方米。但是我们要知道所谓的商品房库存是不包括广大农村的。假如说按一套房子100平方米来说,它的价格大约是87.37,也就相当于说是5.04亿套100平方米的房子,这么一看,数据就吓人了。

从2016年10月份开始算,这一轮的房地产调控三年的时间已经过去了。加上11月25日,央行发布《最新的中国金融稳定报告(2019)》报告中,对居民债务,对楼市做了非常详尽的说明,2018年我们住户部门债务负债与国际平均水平持平,增长速度较快,集中度高且不平衡。部分地区住户部门和一些低收入家庭债务风险较高,部分低收入家庭负债高于50万,需要用数年的收入来还清债务,很容易出现财务恶化。

购买力减少,政策变严,棚改红利几近殆尽,对于未来的整体市场缺乏支撑,很多人会认为房地产完了。

可是真的如此么?未必吧

我们小的时候,都说80后是垮掉的一代,然后我们又说90后才是真的垮掉的,现在却突然觉得00后才是我们的未来。

其实房地产也是这样,根据国际统计局数据显示:2016年商品房销售面积157349万平方米,销售额117627亿元;2017年全国商品房销售面积169408万平方米,销售额133701亿元;2018年全国商品房销售面积大约171654万平方米,销售额大约149973亿元。

2016年中国百强房企排行榜,第20名是鲁能集团,销售金额646.7亿元,而同年的第一恒大权益金额是3731.5亿元;2017年排名第20的正荣集团销售金额819.9亿,而排在第一的碧桂园则是5500.1亿元;2018年正荣集团以1303.4亿排在了第20,而第一名依旧是碧桂园7286.9。

 

其实通过百强房企排名,可以看的出来如果去年想挤进前20名,销售金额就必须要超过1300亿,很难想象一个逐渐下行的行业,门栏会如此的高。

真的是这个行业不行了么?我们看一下头部三巨头,2019年上半年中国恒大实现营业收入2269.8亿元,毛利润772.6亿元,核心利润303.5亿元,净利润270.6亿元;碧桂园实现总收入2020.1亿元,净利润230.6亿元,同比增长分别为53.2%和41.3%;根据万科公布2019年半年度报告显示,上半年万科实现营业收入1,393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。根据以上数据可以看的出来,不是房地产不行了,真正不行的是那些默默无闻的中小型开发商们。

会不会有一天,突然只剩下了恒大、碧桂园、万科?这个我确实不敢保证,但是强大的越发强大,弱小的走向死亡,也许会有一小撮的房企进行超级垄断,就像互联网界的两个马爸爸,直接垄断了百分之90以上的行业机会;像直播带货中的头部主播张大奕,一人的业绩占比整个公司的90%以上。

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