天华花都小商品城:专业市场VS沿街商铺,投资者该如何选择?

搜狐焦点菏泽站 2020-05-22 08:58:58
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商铺主要分为社区底商、商业街区商铺、专业市场商铺,由于社区底商和商业街区商铺主要以居民日常消费为主要业态规划,经营具有随意性,因此把这两类统一归类为沿街商铺。 专业市场商铺由于经营业态、业种相对集中,容易产生市场影响力,投资价值也相对较高。近年来,专业市场商铺成为投资者眼中的最大潜力股,那么和沿街商

商铺主要分为社区底商、商业街区商铺、专业市场商铺,由于社区底商和商业街区商铺主要以居民日常消费为主要业态规划,经营具有随意性,因此把这两类统一归类为沿街商铺。

专业市场商铺由于经营业态、业种相对集中,容易产生市场影响力,投资价值也相对较高。近年来,专业市场商铺成为投资者眼中的最大潜力股,那么和沿街商铺相比,普通投资者该如何选择呢?

专业市场VS.沿街商铺

01

 服务对象:沿街商铺客群固定在周边5公里范围,专业市场商铺辐射周边县市。

沿街商铺的主要服务对象是社区居民,具有顾客属地性和日常便利性的特点,以超市、餐饮和服务配套为主要业态,属于内部型商业,没有辐射能力,且经营方式必须与周边人群的消费习惯吻合,消费群体有限。

而专业市场背靠一个产业,是对外辐射的重要战略平台,实际上经营的是一种商贸渠道,具有一定的垄断性,客户范围比较广泛,可以辐射周边县、市甚至全国,具有很强的辐射力和影响力。

02

经营管理:沿街商铺较随意,专业市场商铺统一规划。

一般铺面只租不管,没有统一规划,缺乏配套设施,商业氛围淡薄,新店必须经过长期培育才能形成一定的人气。

而专业市场统一规划、统一招商、统一管理、统一运营,配套设施齐全,成行成市,客源稳定且可以无限增长,很多商户在自动排队等着进场,名副其实的“旺铺”。投资收益稳健,经营风险小。

03

竞争力:沿街商铺单打独斗,专业市场商铺专业领航。

一般铺面各自零散经营,单打独斗,业态不能互补甚至恶性竞争,盈利困难,随时可能关门。

而专业市场商铺是抱团发展,业态互补性强,聚集效应明显,容易凝聚人气,扩大影响,一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影,不管商家如何更替,市场永远存在。

04

投资风险:沿街商铺逐渐遇冷,专业市场投资新贵

在经济下行、电商盛行、城市综合体、专业市场的大量建设的影响下,以零售业为主的传统沿街商铺受到很大的冲击。部分住宅底层沿街商铺由于结合住宅设计,以住宅为主体,空间结构存在一些缺陷;同时作为社区商业配套,大部分住宅区域会存在商铺过剩的情况。在众多不利因素的影响下,沿街商铺投资风险日益增加。

而近年来开发的专业市场大多以批发类为主,受电商冲击相对较小,并利用其自身硬件、配套、管理、服务等优势主打电商概念,将线上销售与线下体验相结合,为投资者提供了一个较为理想的愿景,相对来讲风险较小,相对更有保障。

05

天华集团十余年产品开发经验,匠心铸造专业小商品市场

天华集团是菏泽本土唯一拥有“国家房地产开发、建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包”三个一级资质的本土企业,有16年的开发经验,拥有专业的市场运营和服务团队。天华集团旗下天华·花都小商品城北靠城际公交总站,紧邻城市主干道中华路、长江路、昆明路、220国道、点将台路与贵阳路,西侧为市区公交终点站,覆盖菏泽西城最重要的交通枢纽,交通便利,地段优越。

经过12年稳定运营,已自成商圈,集洗化、文体、百货、厨具等六大行业于一体,营业店铺1000余间,从业人员3000多人,市场年营业额30亿元,已成为鲁、苏、豫、皖四省规模最大、辐射范围最广、经营最成功、市场最繁荣和稳定的小商品批发市场,经营商品辐射华东、华中、华北等10余省市。

天华·花都小商品城商铺拥有独立物业形态,铺铺皆有独立产权,商铺所有人拥有主宰权。购买的商铺面积与实际使用面积相差无几,低公摊,买的实惠。天华集团对市场进行统一招商、统一管理、统一运营、统一服务,确保商户和投资者和谐双赢。

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