佳和广场||资产配置,投资优选,解密公寓的投资价值!

搜狐焦点菏泽房产网 2020-09-08 09:23:03
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近几年,“你不理财,财不理你”的概念深入人心,理财成为人们安置闲散资金的最佳方式,与各类投资理财产品相比,住宅投资一直高居投资榜首。 网络示意图丨 随着国务院发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”,并将其定性为生活性服务

近几年,“你不理财,财不理你”的概念深入人心,理财成为人们安置闲散资金的最佳方式,与各类投资理财产品相比,住宅投资一直高居投资榜首。

网络示意图丨

随着国务院发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”,并将其定性为生活性服务业。

政府也将在税收、融资等多维度给予支持。公寓市场迅速掀起新一轮的投资热潮,并有望成为政府支持的新风口。

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公寓产品作为商业地产入门级投资产品,具备了宜商宜住宜投资的多重属性。

低总价、低门槛、面积小、投资收益高、回报快的价值亮点顺势成为住宅需求外溢的楼市主角。

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公寓投资有何突出优势?如何将这些优势最大化,创造更大的价值?四个角度解析公寓投资价值属性:

01投资前景

随着房地产进入“白银时代”,长租公寓市场成为投资新风口。

加上政府系列政策的扶持,公寓潜在的巨大投资价值凸显,不断吸引着各大房企争相布局,投资者们也纷纷将眼光转移到公寓市场上来。

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同时,2020年房地产市场在国家的调控政策下,住宅承载的居住属性权重加大,投资属性相对应减少,加上住宅限购令的发布,住宅市场已不再是投资者的首选。

而公寓作为宜商宜住宜投资的低门槛投资产品,一跃成为投资热门产品。

02投资成本

公寓产品最大的优势就是总价低,可以满足不同层次人群的多种用途需求。

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无论是对于年轻人还是城市菁英,既不必担心资金成本过高导致压力过剩,也可以拥有一处完全属于自己的私人领地。

此外,买一层享两层,按实际面积折算下来,每平米价格比实际低了接近一半。

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对于投资者来说,公寓投资门槛较低,好卖升值也快;而且面积小租金压力小,相对于大户型的住宅产品,更容易出租或转卖。

公寓小投资与多用途的功能,迅速抢占市场先机,并博得众多人的喜爱和青睐。

03投资回报

人们在投资的时候往往会对比产品的属性、投资回报率、资金回笼周期以及投资的风险程度。虽说住宅是最为稳妥的投资产品,但其投资成本高、周期长成为人们选择时的最大顾虑。

公寓产品的兴起,以宜商宜住宜投资的特点顺势成为当下投资的主角。

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用途的全能性,决定了其所面对的需求人群多样化,可以满足不同层次不同年龄阶段的人群需求,无论是出租、转卖还是投资更具市场。

加上公寓投资成本低,很多人更愿意将其作为过渡性产品。

前期可以满足居住的需求;后期有一定经济能力时,它将成为生活的另一个小天地或再次出租转卖。

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无论是自住、办公还是投资,公寓的百变功能既可满足人们的各种需求,还可以在短时间内创造高额回报。

04投资灵活

公寓产品之所以备受投资者青睐,除了价格的优势外,还有投资的灵活多变。

以空间巧、用途全满足不同年龄和层次的人群需求。

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对于年轻人来说,公寓投资成低,而且双层空间,满足生活与办公的需求。既可拥有一个完全属于自己的私人领地,也可作为自主创业办公的最佳之地。

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对于投资者来说,空间的灵活多变可以创造更多的价值,一层变两层,出租或自营皆相宜。

功能的多样化,决定了公寓的投资灵活属性,也满足了人们对于空间的各种需求,宜商宜住宜投资已成为公寓的核心价值。

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