楼市风向有变,2020买房最大的风险来了!

搜狐焦点菏泽房产网 2020-09-15 09:25:15
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受疫情影响,中国全国房地产开发投资增速已经创下2000年以来,跌幅最深,跨度时间最长的一次负增长衰退期。 1 事实上,无论是08年的金融危机,还是15年的国央企危机,国内房地产开发投资增速也没有掉到负值衰退区间里。并且前两次危机,增速跌到1%之后,国家马上出台金融货币政策和购房宽松政策去刺激房地产,

受疫情影响,中国全国房地产开发投资增速已经创下2000年以来,跌幅最深,跨度时间最长的一次负增长衰退期。

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事实上,无论是08年的金融危机,还是15年的国央企危机,国内房地产开发投资增速也没有掉到负值衰退区间里。并且前两次危机,增速跌到1%之后,国家马上出台金融货币政策和购房宽松政策去刺激房地产,相应的房地产投资增速马上反弹并强力增长。但这一次, 受疫情严重影响,房地产投资增速最低到了-16.3%。并且,衰退时间整整持续了四个月,参照下图:

然而,面对如此紧要关头,当局不仅没有刺激性房地产相关金融货币政策出台,而是继续贯彻执行“房住不炒”政策。不仅如此,前不久高层还主持召开了一个会,研究如何把资金直达实体经济,绕开房地产。这就说明,楼市调控全面收紧,风向已基本形成转变。如果前面几次只是口头警告,那么这次就是楼市头上明着一把刀,敢轻举妄动者,立斩不误!中国房地产的总规模,原则上讲,其实已经满溢了。450万亿的房子池子,可以比肩全球所有国家的房子市值,再继续膨胀下去,当局肯定不允许这种不健康的经济拉伸,所以房地产的蛋糕,再大也没多少空间了,或者说,已经没空间了!未来中国的房地产,玩法大概就是万科的这套城市配套服务商。从另一个角度就讲就是,从城镇化、城市化,过度到深耕城市升级!当然,我不是看崩叫空中国的房价,这是两码事儿,更准确的说,中国房地产的历史使命,已经结束了。

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2020的整个上半年,无论你关注哪个渠道,关于楼市,基本上都是“涨声不断”:开盘价在上涨,成交价在上涨,土拍价也在上涨……你会发现一种现像:房价似乎一直都在“上涨”,无论经济好坏。这当然只是表象,不是本质。事实上,在深圳挥刀之前,一些城市的二手房成交量已经隐约释放了下跌情绪。比如今年年初的时候,全国多数城市二手房挂牌量其实已创下一轮新高。

而今半年过去,六月份的时候仅武汉二手房成交量就暴增了500%,其余主要城市也有5%-100%不等的增幅。

海量二手房压顶之下,房价还能上涨吗?或者还能涨到哪里去?事实上,自03年房价上涨以来,买房几乎已经成了老百姓的信仰,被市场多次教育之后,很多人俨然形成了一种共识:经济好时,税收增长、企业利润增长,居民收入增长,大家拿钱买房,房价上涨;经济不好,税收减少,企业利润减少,居民收入减少,央妈放水刺激,大家拿钱买房,还是上涨!所以上半年的“上涨”,更形象的说,是叫民声上涨。这种现象,很大一部分原因在于如今房子的意义,已不再是仅仅用来居住,更多地代表了家庭以及个人的资产。都知道,通货膨胀是永恒的旋律,很多人的努力,都是为了跑赢通货膨胀。而作为普通民众,理财渠道又少,很多人都无法找到能够替代房子的投资品。毕竟房子对于资产保值升值的安全性、流动性、收益率,都十分平衡。所以,普通人敢于负债百万买房,主要还是坚信,只要国家、城市在发展,房价就不会跌。但信仰归信仰,还是给所有人提下醒:现在最要救的是实体,房住不炒已经实锤且坚定贯彻下去。投资的朋友,建议摒除掉所有能够暴富的心思,因为现在除了彩票中奖,没有能够暴富的投机窗口了,起码房子已不再是最好的选择,不妨转投其他金融领域。针对部分刚需,该买什么样的房子,还是那句话,尽量购买核心城市、核心地段的房子。同样以深圳为例,虽然挥刀之后对深圳楼市造成了显著影响,但想让它下行甚至暴跌是不切实际的。核心城市往往是地少人多的局面,只要产业优良、经济增长的基本面还在,人口流入就会一直源源不断,房价自然就不会下跌。房地产早已不是闭眼买就能发大财的黄金年代,如果还能赚钱,必然是只有具备房产知识的一部分人。而这部分人,肯定是少数。想追求慢慢变富就一句话:拿住钱,别梭哈,刚需买,平常心。

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