资讯|一周回顾(第51周)

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星期二

2018年12月

我们的             第五十一周

一周回顾

忙碌又充实的一周过后

房谱君带您一起回顾上周大事件(～￣￣～ )

大事记

  不谋全局者，

  不足以谋一隅。

全国首现解除住房限售城市：菏泽

中国非农建设用地将不再“必须国有”

土地管理法修正案月底审议 “土地财政”面临转型

中央会议再次强调“房住不炒” 赋予地方政府更多自主权

  见微知著，

  睹始知终。

万科翡翠臻园（精装）

推出房源：小高层19/24/25/26#，共计204套；

推出面积：110/120/140平米；

成交价格：14200元/平米；

优惠信息：入会995折；

成交分析：户以刚改及改善为主，居住区域主要为浑南地缘及和平区，其次为沈河、铁西区域，主要关注项目区位，品牌、物业、户型等因素。

信达万科城（精装）

推出房源：加推洋房34#，共计36套；

推出面积：140平米；

成交价格：15000元/平米；

优惠信息：年底购房98折，全款99折，贷款无折扣。

中海半山华府（精装）

推出房源：小高层12#，32套，洋房33/35#，64套，共计96套；

推出面积：小高层128平米，洋房135/155/185平米；

成交价格：小高层13500元/平米（精装），洋房16000-18000元/平米（精装）；

优惠信息：认筹2万抵10万，开盘4个99.5折；

成交分析：成交客户全部为改善及品质改善客户为主，成交区域以浑南为主，其次为和平长白区域，铁西区域客户本市投资客群为主，年龄35-50岁之间客户较多，主要关注品牌、区域发展潜力、项目配套、产品升值空间等。

金科集美天城（清水/精装）

推出房源：高层3#4#（精装）共244套，7#（清水）116套，合计360套；

推出面积：3#7#面积94/102㎡，4#面积108/120㎡；

成交价格：7#清水均价8370元/㎡；精装4#均价11000元/㎡,3#均价9600元/㎡；

优惠信息：开盘认筹99折，按时签约99，一次性98，贷款99；

成交分析：项目为刚需改善型，全需求三室社区，从功能型三房到舒适型三房全覆盖，双学区加持，其中7#楼去化效果较好，价格较低7050起。本次成交客群以皇姑区地缘型客户为主，辐射于沈北、于洪等相邻板块及外地客群，置业客户主要关注项目品牌（品质、物业管理），学区以及产品价格等敏感因素。

中海和平之门（四期精装）

推出房源：四期精装高层26#,共124套；

推出面积：高层85/113/126㎡；

成交价格：折后均价约14000㎡；

优惠信息：2万抵4.6万、开盘99折（购车位98折）；

成交分析：客户以首改为主，婚房及为孩子购置学区房居多。居住区域多来自和平、浑南和铁西区，地缘性因素较为明显。成交客户多注重区域配套及居住环境。本次加推为四期最后一栋高层，位置临街，南侧为幼儿园，不挡光，出门即9号线地铁口，出行相对便利。

辉铂宸府（精装）

推出房源：3#全部及2#29层以下，288套，本次开盘实际推出3#共计176套；

推出面积：118/148/168平米；

成交价格：16600元/平米；

优惠信息：收筹五万开盘享受96折；

成交分析：客户以改善及投资为主，认准项目地段、品牌及价格优势，旭辉铂宸府本次开盘均价较低，客户认可度较高，在蓄客前期对外释放价格18000-20000，由于蓄客效果并不理想，后将价格定为16600，地段及价格优势明显。

宜居时代

  居善地，

  心善渊。

万科西华府116平米三室两厅两卫户型。设计了独立的玄关，彰显匠心。大开间的客厅拥有优质的采光度。宽敞的的U型的厨房设计实现了功能性分离，两人同时操作也不显拥挤。餐厅位于中堂，风水尚佳。客厅格局方正，位置合理宽敞明亮，采光度好，充分满足了起居室的需求，可利用度高。

室内卧室，动静区分离，采光度上佳，为住户提供了舒适的居住环境。主、客独立卫的设计顾及生活的私密性，并做了有窗设计，通风性好，远离餐厅与厨房，顾及了健康的起居环境。户型整体格局非常规整，南北通透的设计，浪费面积少，空间利用率高。

  群雄逐鹿，

  定鼎天下。

【区域销售三甲】

浑南区

1.首创光和城75套，2.金地樾檀山56套，3.益华新城28套。

沈北新区

1.荣盛锦绣御景46套，2.公用红豆杉温泉花园46套，3.三盛颐景御园28套。

于洪区

1.金地悦时光51套，2. 碧桂园大城印象33套，3.中海城26套。

铁西区

1.万科西华府36套，2. 金地铁西檀府21套，3. 美好愿景15套。

大东区

1.旭辉东樾城55套，2.颐盛壹号公馆51套，3.国瑞城37套。

皇姑区

1.郡源悦城46套，2. 荣盛城22套，3.金钻铭邸12套。

和平区

1.中海和平之门39，2.世界城69套，3.格林玫瑰湾16套。

沈河区

 1.万科如园13套，2.中街上乘16套，3.茂业金廊壹号26套。

苏家屯区

1.孔雀城30套，2.澳海南樾府27套，3.长堤湾26套。

注： 以上数据来自《新峰地产信息资源决策支持系统》，数据为商品住宅数据。

低价产品偏爱优势 ——口红效应

 口红效应首次提出是在20世纪30年代美国经济大萧条时期，主要是指当时的经济萧条而口红却空前热卖的一种奇特的经济现象。近几年，除了口红以外，愿意在小物件上花钱（包括你自己）的人好像变多了，比如鞋子、衣服、吃的、或者短途的旅游，很多年轻人的想法是，反正我也买不起房子和车子，倒不如多买几件衣服犒劳下自己。由此还诞生了一个词叫“轻奢主义”。这种趋势其实这是一种有趣的经济现象，叫“低价产品偏爱趋势”，当然，在经济学上，它还有个更响亮的名字，叫“口红效应”。

 经济萧条时，人们的收入和对未来的预期都会降低，这时候首先削减的是那些大宗商品的消费，如买房、买车、出国旅游等，但消费欲望并没有消退，所以会转而购买比较廉价的商品。从微观经济学角度讲，是由于替代效应大于收入效应。口红作为一种“相对廉价的非必需品”，在这里就产生了替代效应。不仅如此，政府还会出面干预，通过各种方法拉动消费水平，促进经济发展。而商家更是一边为日益减少的销售量发愁，一边冥思苦想出一系列营销手段，吸引着一批又一批的消费者前来购买。

  “口红效应”只是一种现象，其本身并没有正确与否。愿不愿意掏出一些富余的资金来购买一些喜欢的东西完全是个人意愿，无论是站在自身满足的角度还是站在为国家经济做贡献的角度都是有理有据的。而大家也要懂得女生对口红的追求和大家对旅游、游戏、电影的执着很相似。“口红效应”也不单单体现在女生对口红的狂热上，我们可以从女生堆积如山的化妆品、塞得满满当当的衣柜以及男生穿不过来的球鞋中看到它的影子。如果商品真的能满足我们的购物欲望并且在我们经济能力范围内，那剁个手犒劳一下自己也未尝不可，心里满足了，就连吃的土都是香的，没有买买买的生活也会无趣不少。总的来说，“口红效应”只是眼下众多消费心态中的一种。

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