取消限售,房贷利率下调,2983亿轨交项目

昨晚，山东省菏泽市取消限售的文件一石激起千层浪，今日又有多地下调房贷利率。不仅如此，上海、杭州等地的轨道交通项目相继得到发改委批复，均为千亿级基建项目。关注者们对于上述事件，在微信及后台的提问非常多，笔者今天就来一一解答。

1、夜壶用还是不用

昨晚，山东省菏泽市住房与城乡建设局，发布《菏建(2018)7号 关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，最主要内容，就是取消该市2017年发布的限售政策。

笔者排名前列时间发文《菏泽打响楼市松绑排名前列枪，取消新购住房限制转让措施》告知众关注者。对于房地产市场比较关心的朋友，已经意识到其重要性。这是基于“房住不炒”的调控政策发布以来，全国首次放松房屋交易限制，特别是放松限售环节。

笔者特意去查阅了一些数据：菏泽的经济水平在山东排名是比较靠后的，GDP排名山东省第13位（倒数第四）。但与之相对的，2017年卖地收入却达到了220亿，高居全国排名TOP30，2018年上半年卖地收入177亿，土地成交面积全国TOP20。通过以上数据不难发现，土地财政对于该市的作用极大。

本次“取消限售”，其本身的作用并不是很大，只会对菏泽市产生影响。但是，由于该消息已经在全国范围内发酵，如果今日内没有遭到上级主管部门问责，或者菏泽市住房与城乡建设局没有对此作出暂缓甚至撤销通知，就将形成一个重要信号，那就是夜壶可能又要派上用处了。

也许许多人会说，本次取消限售是增加供应，却没有增加需求，会造成房价下跌。对于这种想法，笔者只能说too young，too naive。房子是一种具有“吉芬商品”属性的东西，对于市场及价格的预期远比供求关系更重要。

不仅如此，今日武汉等地的四大行，相继下调房贷利率，也在一定程度上对资金面进行松绑。

当然，现在去判断房价又要上涨还为时过早，毕竟保持房价稳定才是当下较好的选择。如果北上广深等一线城市的限购限售限贷政策出现调整，那时候才是真正需要认真思考的时候。房地产市场不是股市也不是期市，不需要每天去看涨跌，周期是以年甚至十年来计算的。

2、铁公基

今日，发改委正式批复同意上海市城市轨道交通第三期建设规划，建设19号线、20号线一期、21号线一期、23号线一期、13号线西延伸线、1号线西延伸线及机场联络线、嘉闵线、崇明线等9个项目，规划期为2018～2023年，初步估算项目总投资约2983.48亿元。

同时，杭州的轨道交通项目也得到批复，两地新增投资金额将超过3500亿元。据统计，自城市轨道交通批复重启以来，已经有6个城市的项目相继得到通过。

相信我兔朝人民对于这类“铁公基”项目都已经非常熟悉了，毕竟我兔几十年来的“基建狂魔”称号不是白叫的。以高铁项目为例，我国总里程已经超过全球其他所有国家的总和。

出口、消费、投资是拉动经济的三驾马车，当出口与消费均受到不同程度限制的时候，增加投资就成了少有选择。轨道交通也就是地铁，不仅能够增加投资、增强城市竞争力、方便城市居民出行，还能够获得一定的营运收益，的确是非常好的项目。

但是，如果基建投资的回报不如预期时，房地产夜壶又会不会被想起呢？

3、今日股市

今日A股又是缩量下跌，其实这些都是预料之内。笔者自己昨日也已经满仓逆回购了，哪怕是想参与都没资金。

这里给大家说个经验，当政策底2449出来之后到最后市场底出现的时间周期内，蓝筹白马股往往会比小票跌的多。当然，这是笔者经历两轮牛熊之后，自行总结出来的结论，信不信大家自行判断。

场内现在的确遍地便宜筹码，破净值的股也有许多。但是，对于投机市场，最重要的还是信心与资金。只有具备赚钱效应的信心，才能吸引更多的资金入场参与，只有源源不断的资金参与，才能把股价与指数堆高。

当然，场内也不会完全没有机会，跌多了就会有超跌反弹。昨天大跌今日开盘几乎被核按钮的通产丽星就完了个超跌反弹大反包，下午涨停收盘。赌场永不关门，每天也都会有可以赚钱的标的，但是你只能做自己看得懂的。